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房地产行业:供应成交双降 土地市场低迷

同比上升46.56%。

本周100城土地成交总价818.04亿元,本周100城土地挂牌均价1923元/平方米,较上周分辨增加2.63、0.19、-0.37个百分点,其中一线、二线、三线城市土地成交总价分辨为282.73、264.54、270.77亿元。

环比降低3.93%,较上周减少1.21个百分点,累计降低6.66%。

基于投资矩阵,同比降低6.2%,较上周分辨增加-0.77、-0.93、-2.37个百分点,我们觉得地方政府大略率会关于地产有所放松,同比降低18.57%。

土地成交(2018.12.10-2018.12.16): 百城土地成交建造面积同比降低21.55%,环比增速分辨为-9.59%、-16.13%、-22.42%;同比增速分辨为-31.65%、-18%、-12.84%, 投资提议: 我们回顾从前20年的房地产周期及政策, 土地供应(2018.12.10-2018.12.16): 百城土地供应建造面积同比降低50.53%。

环比增速分辨为-29.68%、-8.35%、68.43%;同比增速分辨为93.48%、-0.85%、-0.7%;累计同比增速分辨为-17.73%、-12.82%、11.64%,但中央层级的刺激政策预期较低,目前经过两年调控。

地产政策周而复始、上压下托。

环比增速分辨为-8.71%、-16.14%、-34.71%;同比增速分辨为-39.41%、-25.66%、-54.38%;累计同比增速-14.03%、7.58%、17.37%,环比降低4.99%,基于政策博弈跟 基础面短期看好住宅地产(万科、保利)、基于连续 利率 下行提议关注商业地产及治理(光大嘉宝、中国国贸、陆家嘴)、基于交房跟 竣工大幅晋升看好物业行业及公司(南都物业)。

环比降低6.53%,环比增速分辨为75.55%、-19.43%、37.52%;同比增速分辨为115.72%、40.26%、10.74%,环比上升2.81%。

始终如一的就是希望房地产市场保持波动安康开展。

较上周分辨增加0.13、-0.85、-0.51个百分点,同比上升19.31%,环比增速分辨为-59.94%、13.75%、22.48%;同比增速分辨为-10.31%、-29.31%、-10.33%;累计同比增速分辨为-13.96%、-2.53%、6.56%,其中一线、二线、三线城市挂牌均价分辨为5627、2282、896元/平方米,我们维持地产行业“强于大市”的评级,其中一线、二线、三线城市供应面积分辨为136.13、1045.62、979.95万平方米,本周100城土地成交打算建造面积2803.57万平方米,累计同比上升1.39%、较上周减少0.62个百分点,其中一线、二线、三线城市土地成交打算建造面积分辨为221.35、1056.2、1526.03万平方米,累计上升11.47%,同比降低42.8%,本周100城土地成交均价2918元/平方米,其中一线、二线、三线城市土地成交均价分辨为12773、2505、1774元/平方米。

, 危险提示 : 政策放松不迭预期、基础面下滑超预期,环比降低25.38%,本周100城土地供应建造面积共计2161.7万平方米,房地产行将进入短周期的衰退期,基于因城施策的方向,较上周降低1.67个百分点,。

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